Quây tôn kín khu đất, bên trong là cả “tổ hợp thể thao”
Theo ghi nhận thực tế, khu đất dự án được quây tôn cao kín xung quanh, khiến người bên ngoài khó quan sát hoạt động bên trong. Tuy nhiên, phía sau lớp tôn đó lại là một không gian hoàn toàn khác: nhiều sân pickleball được xây dựng đồng loạt và đưa vào khai thác.
Các sân được bố trí liền kề nhau, mặt sân được làm phẳng, sơn phủ và kẻ vạch rõ ràng theo đúng tiêu chuẩn. Hệ thống lưới được lắp đặt đầy đủ, đi kèm là các cột đèn chiếu sáng công suất lớn, phục vụ việc chơi thể thao cả vào buổi tối.
Ngoài ra, khu vực này còn có ghế ngồi nghỉ, khu tập trung người chơi và các hạng mục phụ trợ khác, tạo nên một tổ hợp thể thao hoàn chỉnh. Với quy mô nhiều sân cùng lúc, đây không còn là hình thức tận dụng đất tạm thời mà mang dáng dấp của một mô hình kinh doanh bài bản.
Nhộn nhịp từ chiều đến tối, kín người chơi
Vào các khung giờ cao điểm, đặc biệt từ cuối giờ chiều đến tối, khu sân pickleball luôn trong tình trạng đông đúc. Nhiều sân hoạt động cùng lúc, gần như không có khoảng trống.
Người chơi ra vào liên tục, cho thấy lượng khách ổn định. Một số dấu hiệu cho thấy khu vực này có tổ chức đặt sân, thu phí và vận hành như một dịch vụ thể thao chuyên nghiệp.
Không khí bên trong luôn sôi động, với tiếng bóng, tiếng trò chuyện và ánh đèn sáng rực vào ban đêm. Trái ngược với sự nhộn nhịp đó, bên ngoài khu đất vẫn được che chắn kín đáo, khó nhận biết toàn bộ quy mô nếu chỉ quan sát từ ngoài.
Bãi trông giữ xe quy mô lớn hoạt động song song
Không chỉ có sân pickleball, một phần lớn diện tích khu đất còn được sử dụng làm bãi trông giữ xe với quy mô đáng kể.
Bên trong khu vực này, hàng chục ô tô đỗ kín thành nhiều hàng, cùng với số lượng lớn xe máy. Các phương tiện được sắp xếp khá trật tự, có người trông coi và điều phối ra vào.
Đáng chú ý, lượng xe ra vào diễn ra liên tục, đặc biệt vào buổi tối – thời điểm hoạt động pickleball sôi động nhất. Điều này cho thấy bãi xe phục vụ trực tiếp cho khách chơi thể thao, đồng thời cũng là một hoạt động kinh doanh độc lập.
Việc kết hợp sân thể thao và bãi trông giữ xe giúp tối đa hóa diện tích khai thác, nhưng đồng thời cũng làm gia tăng mức độ vi phạm khi cả hai loại hình đều chưa được cấp phép.
Sử dụng đất sai mục đích, vi phạm quy định
Theo quy định hiện hành, khu đất này vẫn thuộc dự án và chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang kinh doanh dịch vụ thể thao hay trông giữ phương tiện.
Việc tự ý cải tạo mặt bằng, dựng sân pickleball, lắp đặt hệ thống chiếu sáng và tổ chức trông giữ xe là hành vi sử dụng đất sai mục đích. Đồng thời, việc kinh doanh khi chưa được cấp phép cũng vi phạm các quy định liên quan đến trật tự xây dựng và quản lý đô thị.
Tuy nhiên, điều đáng nói là tổ hợp này không hoạt động lén lút mà diễn ra công khai, với quy mô lớn và thời gian kéo dài.
Tồn tại trong thời gian dài, người dân không xa lạ
Theo phản ánh của người dân khu vực, tình trạng này đã xuất hiện trong một thời gian, không phải mới phát sinh.
Mỗi ngày, đặc biệt vào buổi tối, khu vực này luôn đông đúc người chơi và phương tiện. Ánh đèn từ các sân pickleball chiếu sáng cả một khu vực, dễ dàng nhận thấy từ xa.
Việc hoạt động liên tục, công khai trong thời gian dài khiến nhiều người đặt câu hỏi về sự giám sát và xử lý của cơ quan chức năng địa phương.
Dư luận đặt dấu hỏi về công tác quản lý
Một tổ hợp có quy mô lớn, hoạt động rầm rộ nhưng chưa được cấp phép rõ ràng đặt ra vấn đề về công tác quản lý đất đai.
Theo quy định, các hành vi sử dụng đất sai mục đích và tổ chức kinh doanh trái phép cần được phát hiện sớm và xử lý kịp thời. Tuy nhiên, thực tế cho thấy khu tổ hợp này vẫn tồn tại và vận hành gần như bình thường.
Điều này khiến dư luận băn khoăn về trách nhiệm của các đơn vị quản lý cũng như hiệu quả của công tác kiểm tra, giám sát tại địa phương.
Nguy cơ tạo tiền lệ xấu trong quản lý đô thị
Nếu không được xử lý dứt điểm, mô hình “biến đất dự án thành sân thể thao và bãi xe” có thể trở thành tiền lệ xấu.
Trong bối cảnh pickleball đang phát triển mạnh, nhu cầu sân bãi tăng cao, việc tự ý chuyển đổi đất để khai thác kinh doanh có thể lan rộng nếu không được kiểm soát.
Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quy hoạch chung mà còn gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng và an toàn đô thị.
Cần sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý triệt để
Trước thực trạng trên, cơ quan chức năng cần sớm tiến hành kiểm tra toàn diện khu đất, làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan.
Việc xử lý cần đảm bảo tính nghiêm minh, đúng quy định, nhằm chấm dứt tình trạng sử dụng đất sai mục đích. Đồng thời, đây cũng là biện pháp để ngăn chặn các trường hợp tương tự có thể phát sinh trong tương lai.
